网站首页
您现在的位置:主页 > 社会新闻 >
栏目导航
热门新闻

退租压力下北京零售市场如何逆势突围?_财经频道_东方资讯

发布日期:2020-08-15 18:34   来源:未知   阅读:

原标题:退租压力下北京零售市场如何逆势突围?

2020年8月11日,北京,2020年7月底,防控降级、影院开放、消费季重启,北京迎来了零售行业回暖契机。今年上半年,全市范围内许多零售商收缩实体规模,绝大部分购物中心都在不同程度上面临租户退租、项目空置率提升的考验。业主与零售商该如何快速调整策略、恢复元气、为未来发展做长足准备?近日,仲量联行研究部走访了北京市区范围内40个重点优质购物中心项目,通过对市场数据和趋势进行深入挖掘,为市场各方提出切实建议,希望助力业主和品牌双方抓住逆势突围的机遇。

疫情挑战下的市场多方承压,餐饮业态受冲击最严重

在2019年底,经济下行压力已经对市场产生影响,整体租赁需求趋缓,部分优质零售物业面临一定的空铺压力。在此之上,新冠疫情进一步打乱了市场节奏,大幅限制了零售品牌的扩张步伐和业主方的调改计划。在现金流压力下,许多零售商均有计划关闭经营表现欠佳的门店,以期压缩成本、渡过难关。

截至2020年6月底,北京市区市场空置水平升至8.6%,郊区空置率增至9.3%。第二季度市区市场整体净吸纳量录得负14.5万平方米,即全市退租面积较新租面积超出14.5万平方米,为北京市场的历史最高水平(排除项目退市影响)。

1.餐饮业态首当其冲,关店面积占总量的36%。其中,由于餐厅普遍门店面积较大,正式餐厅品类关店面积占餐饮业态的3/4,关店数量则约为餐饮关店总量的半数(48%)。此外,咖啡茶饮、快餐、小吃和烘焙面包房关店面积占比分别为14%、7%、4%和1%。因此,当前购物中心的餐饮层和餐饮铺位空置压力相对最大,对正式餐厅和大面积餐饮门店招商需求缺口较大。

2.仅次于餐饮,服装业态关店面积占比达18%。快时尚品类整体表现疲软,在全国、乃至全世界范围内均持续大规模关闭门店、收缩线下战线。这一趋势在近两年已有显现,Forever 21、Old Navy、New Look等品牌已先后退出中国,而疫情则进一步加剧快时尚实体业态的下行态势。因此,快时尚门店退租面积占该业态总量的22%,且该占比预计在短期内将进一步攀升。例如Gap已关闭多家门店,且仍有部分门店在进行闭店促销。快时尚门店往往承租项目首层或跨层的大面积,位置优良、展示面极佳。因此,其撤铺对项目的直观形象影响较大,且业主往往需要对其铺位面积进行拆分出租,明显增加项目招商负荷。

Power by DedeCms